Nutzen Sie die Erfahrung des IMMO-FLÜSTERERs bei einer Besichtigung Ihres Wunschhauses oder Ihrer Traumwohnung und profitieren Sie von den Tipps wie man beim Kauf richtig verhandelt und bares Geld spart!
HERZLICH WILLKOMMEN!
DER IMMO-FLÜSTERER
IHR GUTER GEIST BEIM WOHNUNGSKAUF
Ich bin auch in der Corona-Zeit für Sie da!
Nutzen Sie vor allem mein Angebot zur Fernberatung - online und telefonisch!
ZUR PERSON
Mag. Ing. Johannes Kirchner
Bauunternehmer und Baufach-Experte
Jahrgang 1965
Meine Erfahrung ist Ihr Nutzen:
Durch meine 30-jährige Branchenerfahrung und über 2500 Wohnungs- und Hauskauf-Beratungen verfüge ich über ein großes Wissen. Durch mein umfangreiches Netzwerk von Spezialisten, Sachverständigen, Baumeistern, Handwerker und Behördenkontakten, wird auf – wirklich jede – Frage im Immobilien-Bereich innerhalb eines Tages die richtige Antwort gefunden.
Meine technische Expertise gibt Ihnen die Sicherheit beim Kauf und bewahrt Sie garantiert vor einem Fehlkauf. Finden Sie mit mir eventuelle Mängel an der Bausubstanz oder den Hausdokumenten. Profitieren Sie von meinen Tipps wie man beim Kauf richtig verhandelt und Geld spart! In manchen Fällen konnten wir Preisnachlässe bis zu 50.000,- EURO erreichen.
Mag. Ing. Johannes Kirchner
und selbständige Renovierungen neben Schule und Studium
(Volksfürsorge Jupiter-VersicherungsAG)
bei Wohnungen (vor allem im Altbaubereich)
hinsichtlich Wiederverkaufswert und Preis-Leistungsverhältnis
KONTAKT
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und melde mich umgehend zurück!
Hier ist unser Büro:
Hauptplatz 5/14
2821 Lanzenkirchen
Rufen Sie uns an!
Mobil: 0699-133 83 353
Oder schreiben Sie uns!
Der IMMO-FLÜSTERER ist: Spezialist für Wohnungs- und Haus-Kaufberatung, Experte für Bewertungen von Häuser und Wohnungen (speziell im Altbau), Experte für Sanierungen und Renovierungen, Experte für Bausubstanz-Überprüfung, Baufachexperte, Bausachverständiger, Spezialist für Wohnungsabnahmen.
Dr. M. Greiter:
Dachgeschoßwohnung im 20. Bezirk
"Meine Freundin und ich suchten schon seit Jahren nach unserem Lebenstraum – einer Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse. Als studierter Lebensmitteltechniker hatte ich keine Erfahrung mit Immobilien. Im 20. Bezirk wurde uns eine sympathische Dachgeschoßwohnung mit riesiger Terrasse angeboten, welche verdächtig günstig war. Daher riefen wir den IMMO-FLÜSTERER für eine Besichtigung vor Ort. Dieser öffnete sämtliche Wasser-, Gas- und E-Verteilerkästen im Stiegenhaus. Neu für uns war, dass wir auch anteilig an sämtlichen Straßenfenstern und an sämtlichen Steigleitungen für die Geschoße unter dem Dachgeschoß mitzahlen müssen. Der IMMO-FLÜSTERER fand keine gravierenden Mängel am Dachgeschoßausbau, wies aber auch auf die unrenovierten Geschoße darunter hin. Nach einem gemeinsamen Blick ins Grundbuch und einem zufälligen Gespräch mit dem damaligen Mehrheitseigentümer, wurde er stutzig. Daraufhin überprüfte ich wochenlang sämtliche Verträge und Gerichtsakten zu diesem Haus, in welchem ordentlich „der Wurm drinnen“ war. Der frühere Hauseigentümer hatte sich durch „unsaubere“ Verträge das Eigentum an allen Allgemeinflächen vorbehalten und war mitten in einem Konkursverfahren. Meine Emotionen erlebten eine Berg- und Talfahrt über ständig neue gute und schlechte Nachrichten zum Haus. Regelmäßige Tipps vom IMMO-FLÜSTERER motivierten mich weiter zu forschen, und gemeinsam mit meinem Rechtsanwalt konnte ich sämtliche Risiken des Hauses „abklopfen“ und die Wohnung nach 2 Monaten doch kaufen. Heute sind wir glückliche Eigentümer einer Dachgeschoßwohnung und sind dank der Anregungen des IMMO-FLÜSTERERS mittlerweile selbst schon „echte Immobilienprofis“ geworden.“
Dr. M. Mayerhofer:
Erdgeschoßwohnung in BUWOG-Siedlung in 1170 Wien, Rudolf-Bärenhart-Gasse
"Lieber Herr Kirchner, ich wollte mich noch einmal für Ihre gestrige Beratung bedanken. Wir haben uns gegen den Kauf der Wohnung entschieden. Ich habe lange mit dem Eigentümer gesprochen - durchaus im Guten - und er hat mir eigentlich in allen (von Ihnen aufgezeigten) Punkten letztlich Recht geben müssen. Der Preis der Wohnung ist völlig überzogen, allerdings ist er der Meinung dass er durchaus einen Käufer finden wird, der diesen Preis (aufgrund der guten Lage) zahlen wird. Anscheinend rechnet er aber durchaus auch mit einer längeren Suche nach solch einem Käufer. Ich persönlich war letztlich nicht bereit, ausschließlich für die Top-Lage einer sanierungsbedürftigen (!) Wohnung € 40.000 zusätzlich auf den Tisch zu legen. Meine Frau war noch kritischer als ich, sie war es ja auch, die mich "gezwungen" hat, Ihre Dienste in Anspruch zu nehmen. Nochmals vielen Dank, ich habe durch Ihre Tipps viel dazugelernt, mit lieben Grüßen, M. Mayerhofer "
Mag. Kerstin Erlach:
Ankauf einer Dachgeschoßwohnung in 1190 Wien, Heiligenstädter Gürtel
"Vor fünf Jahren wollte ich eine 102m2 Dachgeschoßwohnung am Heiligenstädter Gürtel kaufen. Der Verkäufer, ein dubioser Immobilienhändler, war nicht gerade vertrauenerweckend. Daher rief ich den IMMO-FLÜSTERER zu Hilfe, welcher die Wohnung und das Haus eingehend unter die Lupe nahm. Er fand keinen gravierenden Grund, der gegen einen Wohnungskauf sprach. Danach vermittelte er mir noch einen guten Anwalt, der die rechtlichen Probleme beim Ankauf löste. Heute nach fünf Jahren bin ich zufriedene Besitzerin des Dachgeschoßes und würde die Wohnung sofort wieder kaufen. Die Beratung des IMMO-FLÜSTERERs hat mir bei der Kaufentscheidung sehr weitergeholfen."
Beni und Chris Mooslechner:
Haus mit Garten in Perchtoldsdorf
"Meine Frau und ich hatten jahrelang den Wunsch nach einem Haus mit Garten im Süden Wiens, um unseren beiden Kindern ein Aufwachsen in der Natur zu ermöglichen. Per Zeitungsinserat fanden wir ein relativ günstiges Haus im Zentrum von Perchtoldsdorf, welches früher von einer Bäckerfamilie bewohnt wurde. Besonders der hofseitige Garten entzückte meine Frau und wir sahen uns schon bei gemütlichen Grillfesten im eigenen Garten im Sommer dort sitzen. Wir baten den IMMO-FLÜSTERER um eine Ankaufsberatung. Die starken Setzungsrisse im Gebäude, Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoßboden, eine kaum lösbare Grundrisssituation (enorm viele Durchgangszimmer) und der miserable Zustand des Dachstuhls waren uns in der Euphorie nicht wirklich aufgefallen. Als uns der IMMO-FLÜSTERER dringend von einem Ankauf abriet, weil dieses Haus eine große "Sparkassa" sei, waren wir anfangs richtig enttäuscht. Nach wenigen Tagen erkannten wir aber unseren Irrtum und sind heute sehr froh dieses Haus nicht gekauft zu haben. Der IMMO-FLÜSTERER hat uns viel Geld und Sorgen erspart."
Elisa Reil:
Hauskauf in Breitenfurt
"Wir waren im Sommer hin und her gerissen von einem entzückenden Holzhäuschen im Zentrum von Breitenfurt, umgeben von idyllischen Obstbäumen und einem lieblichen Garten. Nach Besichtigung mit dem IMMO-FLÜSTERER mussten wir leider einsehen, dass die Haussubstanz komplett baufällig, der Erdgeschoßboden nicht wärmeisoliert und das Haus eigentlich nicht winterfest war. Bei der Besichtigung eines anderen Hauses fand der IMMO-FLÜSTERER keine Mängel, obwohl das Haus einen großen Riss durch die Fassade hatte. Dieser sei aber technisch leicht zu reparieren und der IMMO-FLÜSTERER riet uns zum Ankauf. Mittlerweile haben wir das Haus gänzlich renoviert und sind glücklich darin. Ohne den IMMO-FLÜSTERER hätten wir vermutlich einen großen Fehlgriff gemacht."
REFERENZEN
Weitere Referenzen finden Sie hier
Robert KRATKY, Ö3-Wecker-Mann
Büro/Wohnungen in 1190 Wien, Salmannsdorf und Klosterneuburg
Claudia REITERER, ORF-Moderatorin
Kleingartenhaus in 1160 Wien
Martina RUPP, Ö3-Moderatorin
Kleingartenhaus mit Zubau in 1230 Wien
Karl-Heinz SCHÜTZ, Wiener Philharmoniker
Reihenhaus Klosterneuburg, DG-Wohnung in 1180 Wien
Dr. Ralf DOTZAUER, UNO Wien
Dachausbauten und eine Wohnung in 1050 Wien
Dr. Ruud HELWIG, Unternehmer, Holland
Wohnungen in 1180 Wien
Mag. Hans KOLLMANN, Rechnungshof Wien
DG-Wohnung auf Altbau in 1030 Wien
Dr. Andreas FRAUENBERGER, Anwalt, Wien
DG-Wohnung in Neubau in 1030 Wien
BESICHTIGUNG
Wir besichtigen mit Ihnen gemeinsam Ihr Wunschobjekt und bewerten für Sie die Fakten vor Ort.
MARKTWERTPRÜFUNG
Wir überprüfen den Marktwert
des Objektes gemäß Lage und Ausstattung laut aktuellen Immobilien-Preisspiegeln
VERTRAGSKONTROLLE
Wir kontrollieren die vorliegenden Hausdokumente und Pläne und geben Tipps zur Ankaufs- und Vertragsabwicklung
KOSTENSCHÄTZUNG
Wir erstellen Kostenschätzung für die anteiligen Renovierungskosten innen und an den allgemeinen Teilen des Hauses
Technische Fragen zur Bausubstanz
Nutzen Sie die Erfahrung des IMMO-FLÜSTERERs für alle technischen Fragen zu Ihrer neuen Wohnung - bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Fragen zur WOHNUNG selbst:
Als Faustregel gilt: Wenn man die jährlichen Heizkosten durch die Anzahl der Quadratmeter der beheizten Fläche dividiert und der Wert
größer als 10 €/m² ist, sollte man Maßnahmen zur Wärmedämmung ins Auge fassen.
Fragen zu den ALLGEMEINFLÄCHEN bei mehreren Eigentümern:
Grundsätzlich werden Sanierungsmaßnahmen bei Gebäuden ab einem Alter von 15 bis 20 Jahren notwendig...
Erstellen Sie mit dem IMMO-FLÜSTERER eine verbindliche Kostenschätzung für folgende Wohnungs-Umbaukosten:
Kaufpreis und Nebenkosten
Ermitteln Sie gemeinsam mit dem IMMO-FLÜSTERER die Gesamtkosten Ihres geplanten Ankaufs:
Kaufpreis der Immobilie
Nebenkosten
Laufende Zahlungen
Juristische Aspekte
Klären Sie gemeinsam mit dem IMMO-FLÜSTERER folgende Fragen:
Bestandteile eines Kaufvertrags
Begründung von Wohnungseigentum
Im Normalfall sind vier Schritte erforderlich:
Erst mit der Verbücherung wird Wohnungseigentum begründet.
Beurteilung der Lage und Infrastruktur
Beurteilung der Lage / Infrastruktur
Ausstattung des Objektes
Gemeinschaftsanlagen
Zubehör
Ausstattung der Wohnung
Hausverwaltung
Die Hausverwaltung ist zuständig für...
Mietrecht
Überprüfen Sie als Mieter gemeinsam mit dem IMMO-FLÜSTERER Ihre neue Miet-Wohnung auf Kategorie und Umbaukosten:
Kategorie A:
Brauchbarer Zustand; mindestens 30 m²; Zimmer, Küche oder Kochnische, Vorraum, WC, Bad oder Badnische, Warmwasser für Bad und Küche und automatische Heizung.
Kategorie B:
Brauchbarer Zustand; Zimmer, Küche oder Kochnische, Vorraum, WC, Badraum oder Badnische, keine Heizung.
Kategorie C:
Brauchbarer Zustand; Wasserentnahmestelle und WC, kein Bad, keine Heizung.
Kategorie D:
Sind alle Wohnungen in denen eine Wasserentnahmestelle oder ein WC bzw. beides fehlt. Weiters alle Wohnungen, die bei Mietbeginn
unbrauchbar waren.
Kategorieausgleich: z.B. kann eine vorhandene Gasetagenheizung einen fehlenden Vorraum ersetzen, somit wäre eine derartige Wohnung
Kategorie B.
Die Gesamtkosten setzen sich zusammen aus der laufenden Miete und den Einmalzahlungen:
Laufende Miete
Einmalige Zahlungen
Empfehlungen von Partnerfirmen
RECHTSANWALT
Dr. Herwig Schönbauer
Martinstraße 21, 1180 Wien
Tel: 40 20 223, Fax: 40 20 223-50
www.schoenbauer-law.com
„Immobilienjurist und unerlässlicher Berater
bei Kaufverträgen.“
NOTARIN
Mag. Martina Bernegger
Hollandstraße 18, 1020 Wien
Tel: 216 08 82, Fax: 214 58 00
E-Mail: office@notariat-bernegger.at
„Sehr kompetente Notarin,
erstellt und kontrolliert auch Kaufverträge.“
BAUSACHVERSTÄNDIGER
DI (FH) Karl Voitl
Döblinger Hauptstraße 28, 1190 Wien
E-Mail: karl.voitl@voitl.com
www.voitl.com
STATIKER
Büro Professor Dipl. Ing. Dr. Techn. Gerhard Kraml
Zivilingenieur für Bauwesen
Techniker Kaspar Heidler
1150 Wien, Eduard-Süss-Gasse 26/30
E-Mail: kaspar_heidler@gmx.at
BAUMEISTER
Hans Huber Bau-GmbH
Kontakt: Herr Baumeister Hans Huber
Jagdgasse 27/6, 1100 Wien
Tel: 602 44 53, Fax: 602 44 53 – 22
www.huberbau.at
„Erfahrener Stadtbaumeister. Fassaden,
Komplettsanierungen von Zinshäusern.
oder
Bau & WohnService Giefing KG
Kontakt: Herr Baumeister Rudolf Giefing
Kantnergasse 62-66, 1210 Wien
www.giefing.co.at
„Flexible Baufirma für Neubauten,
Geschäftslokale und Fassaden.“
WOHNUNGS-RENOVIERER
HAUS&HEIM Renovierungs- & Vermittlungs-GmbH
Leopold-Moses-Gasse 8/13, 1020 Wien
Tel: 713 27 00 , Fax: 713 27 00 – 99
E-Mail: office@hausundheim.at
www.hausundheim.at
„Spezialist für günstige und kompetente Wohnungsrenovierungen im Altbau/Neubau, Umplanungen, Einreichungen.“
TROCKENBAU-FLIESENLEGER-PARKETTSCHLEIFER-BAUTISCHLER
HAUS&HEIM Renovierungs- & Vermittlungs-GmbH
ELEKTRIKER
Fa. Elektro Karl Kosa
Kontakt: Herr Karl Kosa
Hörnessgasse 22, 1030 Wien
Tel: 714 59 46, Fax: 714 32 20
www.kosa.at
INSTALLATEUR
Fa. Mannsbart GmbHh
Kontakt: Herr Thomas Mannsbarth
Liechtensteinstraße 110, 1090 Wien
Tel: 315 46 60
www.mannsbarth.at
MALER & ANSTREICHER
Fa. Ana Evic
Kontakt: Herr Mirko Evic
Aßmayergasse 56/2, 1120 Wien
E-Mail: evic@maler-evic.at
BAUM- & GARTENSERVICE
Fa. Christoph Brunner
Tel: 0680 311 80 83
CHECKLISTEN
Hier finden sie nützliche Checklisten rund um den Immobilienkauf!
LEISTUNGEN
V Ihr Vorteil und Nutzen
Lassen Sie sich vom IMMO-FLÜSTERER die relevanten Vor- und Nachteile Ihres geplanten Wohnungskaufes zeigen, um eine vernünftige Kaufentscheidung zu treffen. Nutzen Sie die über 20-jährige Erfahrung eines neutralen Profis für eine technische, juristische und wirtschaftliche Beurteilung der neuen Wohnung. Und das zu einem unschlagbaren Preis. Nach über 300 Wohnungssanierungen weiß der IMMO-FLÜSTERER worauf es ankommt.
V Vergleich mit Autokauf
Bei gebrauchten Autos rechnet sich eine Ankaufsüberprüfung durch einen Automobil-Club (z.B. ÖAMTC). Dabei geht's um eine Probefahrt, Motor-Check, Typenschein, Zulassung, gültiges Pickerl... Der IMMO-FLÜSTERER bietet einen solchen Check beim Kauf einer Wohnung an. Prüfen Sie gemeinsam die Bausubstanz, Steigleitungen, Elektrik, Grundbuch, Verträge und Einreichpläne VOR dem Kauf!
V Es ist nicht alles Gold was...
Achtung beim Wohnungskauf! Attraktive Wohnungen enthalten manchmal die billigsten Baumaterialien. Erkennen Sie gemeinsam mit dem IMMO-FLÜSTERER "frisierte" Parkettböden, billige Baumarkt-Armaturen, nicht genehmigte Umbauten, verbotene Elektroleitungen...
V Verliebt in eine Wohnung?
Wohnungssuche ist wie Partnerwahl... Wir "verlieben" uns in eine Wohnung durch einen besonderen Ausblick, den sympathischen Grundriss, das helle Wohnzimmer, das noble Bad... Sind wir einmal richtig verliebt, so stören uns die Schwachpunkte kaum noch. Genau hier hilft der IMMO-FLÜSTERER als nüchterner Beobachter, sämtliche Aspekte der Wohnung in Ruhe zu durchleuchten.
V Allein gegen Alle
Verkäufer, Makler, finanzierende Bank, Lebensversicherung, Architekt und Baufirma profitieren von Ihrem Kauf und werden Nachteile kaum erwähnen. Stehen Sie mit Ihrer Entscheidung nicht allein da. Der IMMO-FLÜSTERER bleibt neutral...ob Sie kaufen oder nicht. Sie sollen aber nur das Beste bekommen!
V Milchmädchenrechnung
Wenn der Kaufpreis für die Wohnung (+Nebenkosten) plus die Renovierung (Wohnung innen) plus die Außenrenovierung (Stiegenhaus,Dach, ...) unter dem marktüblichen Preis liegt - dann sollten Sie kaufen! Der IMMO-FLÜSTERER
V Fremdwortkunde beim Wohnungskauf
Wenn Ihnen Parifizierung, Aufsandungserklärung, Unbedenklichkeitsbescheinigung, Konsenspläne, Nutzwertgutachten, WE-Vertrag, Rangordnung, Lastenblatt, BTVG, MRG, WEG etwas "spanisch" vorkommen...... der IMMO-FLÜSTERER hilft.
V Info-Mangel kommt teuer
Verlangen Sie mit Hilfe des IMMO-FLÜSTERERs gleich die richtigen Unterlagen vom Verkäufer um später für vergessene Infos nicht teuer zu bezahlen.
(meist in Anwesenheit des Maklers)
Ausstattung lt. Immobilien-Preisspiegel
eventuelle Wohnungs-Renovierung
Kellers und des Dachbodens (falls zugänglich…)
allgemeinen Teilen des Hauses
vorgelegten Informationen, Dokumente und Pläne
Im Detail
DER IMMO-FLÜSTERER
Copyright - Der IMMO-FLÜSTERER - Mag. Ing. Johannes Kirchner - Impressum