Der IMMO-FLÜSTERER



Ihr guter Geist...




Profitieren Sie bei der Besichtigung Ihrer Traumwohnung/Ihres Wunschhauses - von den Tipps des IMMO-FLÜSTERERs zur Bausubstanz, zu Hausdokumenten und zum fairen Preis.
Machen Sie damit die beste Kaufentscheidung.


Übernehmen Sie Ihre neue Wohnung in Begleitung eines Bau-Profis. Kontrollieren Sie gemeinsam mit dem IMMO-FLÜSTERER die Bausubstanz auf Mängel, damit
Sie die beste Ausführungsqualität für Ihr Geld bekommen!


Hilfe beim Wohnungs-Kauf

Meine Leistungen für Sie:

  • Vorab-Kontrolle der vom Makler/Verkäufer vorgelegten Hausdokumente, Exposé und Pläne.
  • Gemeinsame Besichtigung der Wohnung.
  • Überprüfung der Bausubstanz auf Mängel.
  • Analyse des Marktwertes der Wohnung.
  • Bewertung des Wiederverkaufspreises.
  • Kostenschätzung für eventuelle Umbauvarianten.
  • Überprüfung der Allgemeinen Teile (Stiegenhaus, Keller) und Außenbereiche (Fassade, Dach).
  • Abschätzung der anteiligen Renovierungskosten am Haus allgemein für die Zukunft.
  • Fotodokumentation über den Zustand der Wohnung, Ausführliche Audio-Kommentare zur Erklärung dazu.
  • Profi-Tipps zur Ankaufs- und Vertragsabwicklung.
  • Anfahrtskosten, Telefonie und EMail-Verkehr.
  • Zusendung von wertvollen Checklisten, usw.

Lassen Sie sich vom IMMO-FLÜSTERER die relevanten Vor- und Nachteile Ihres geplanten Wohnungskaufes zeigen, um eine vernünftige Kaufentscheidung zu treffen. Nutzen Sie die über 20-jährige Erfahrung eines neutralen Profis für eine technische, juristische und wirtschaftliche Beurteilung der neuen Wohnung. Und das zu einem unschlagbaren Preis. Nach über 300 Wohnungssanierungen weiß der IMMO-FLÜSTERER worauf es ankommt.

Bei gebrauchten Autos rechnet sich eine Ankaufsüberprüfung durch einen Automobil-Club (z.B. ÖAMTC). Dabei geht's um eine Probefahrt, Motor-Check, Typenschein, Zulassung, gültiges Pickerl... Der IMMO-FLÜSTERER bietet einen solchen Check beim Kauf einer Wohnung an. Prüfen Sie gemeinsam die Bausubstanz, Steigleitungen, Elektrik, Grundbuch, Verträge und Einreichpläne VOR dem Kauf!

Achtung beim Wohnungskauf! Attraktive Wohnungen enthalten manchmal die billigsten Baumaterialien. Erkennen Sie gemeinsam mit dem IMMO- FLÜSTERER "frisierte" Parkettböden, billige Baumarkt-Armaturen, nicht genehmigte Umbauten, verbotene Elektroleitungen...

Wohnungssuche ist wie Partnerwahl... Wir "verlieben" uns in eine Wohnung durch einen besonderen Ausblick, den sympathischen Grundriss, das helle Wohnzimmer, das noble Bad... Sind wir einmal richtig verliebt, so stören uns die Schwachpunkte kaum noch. Genau hier hilft der IMMO-FLÜSTERER als nüchterner Beobachter, sämtliche Aspekte der Wohnung in Ruhe zu durchleuchten.

Verkäufer, Makler, finanzierende Bank, Lebensversicherung, Architekt und Baufirma profitieren von Ihrem Kauf und werden Nachteile kaum erwähnen. Stehen Sie mit Ihrer Entscheidung nicht allein da. Der IMMO-FLÜSTERER bleibt neutral...ob Sie kaufen oder nicht. Sie sollen aber nur das Beste bekommen!

Wenn der Kaufpreis für die Wohnung (+Nebenkosten) plus die Renovierung (Wohnung innen) plus die Außenrenovierung (Stiegenhaus,Dach, ...) unter dem marktüblichen Preis liegt - dann sollten Sie kaufen! Der IMMO-FLÜSTERER

Wenn Ihnen Parifizierung, Aufsandungserklärung, Unbedenklichkeitsbescheinigung, Konsenspläne, Nutzwertgutachten, WE-Vertrag, Rangordnung,

Verlangen Sie mit Hilfe des IMMO-FLÜSTERERs gleich die richtigen Unterlagen vom Verkäufer um später für vergessene Infos nicht teuer zu bezahlen.






Begleitung bei der Wohnungsübernahme



Meine Leistungen für Sie:


  • Wichtige Checklisten für Wohnungs-/Hausübernahme.
  • Vorab-Kontrolle der Ausstattungsbeschreibung.
  • Gemeinsame Begehung des Objekts am Übergabetag.
  • Überprüfung der Bausubstanz auf Mängel.
  • Kontrolle der handwerklichen Ausführungsqualität.
  • Mängelbesprechung mit dem Verkäufer vor Ort .
  • Fotodokumentation über Ist-Zustand bei Übergabe.
  • Mängel-Beweis-Kurzvideos inkl. Audiokommentar -
  • Zusendung per Dropbox-Link zum Download.
  • Thermofotos (nur bei kalten Temperaturen möglich).
  • Tipps zur Mängelbehebung, Fristen, Preisnachlässe.
  • Anfahrtskosten, Telefonie und EMail-Verkehr


Die Übernahme einer neuen Immobilie ist immer mit vielen Emotionen verbunden: Auf der einen Seite stehen Sie – als neuer Eigentümer. Sie sind aufgeregt und nervös und wollen eine einwandfreie und technisch tadellose Wohnung übernehmen. Sie befürchten, dass Sie dabei vielleicht etwas Wichtiges übersehen könnten. Auf der anderen Seite stehen der Bauträger und mehrere Handwerker (Elektriker, Installateur, Maler etc.). Für diese stellt die Übergabe Ihrer Wohnung eine langweilige Routine dar. Die Gegenseite will die Übergabe möglichst rasch "über die Bühne bringen", das Projekt abschließen und Ihr Geld bekommen. Der IMMO-FLÜSTERER steht Ihnen als emotionale Stütze zur Seite. Ich verstehe Ihre Nervosität, bin selbst aber nicht emotional involviert und kann deshalb die Übernahme gelassen abwickeln.

Der Zeitfaktor spielt bei der Übernahme einer Wohnung eine wesentliche Rolle. SIE – als Käufer - hätten gerne stundenlang Zeit, um jedes Detail Ihrer neuen Wohnung in Ruhe zu kontrollieren. Dazu kommen Sie aber nicht. Der Bauträger hat nämlich KEINE Zeit. Er steht unter Zeitdruck. Er konfrontiert Sie mit einer Fülle von Formularen, Bedienungsanleitungen und Erklärungen (z.B. Strom-, Internet-, Gas-Anmeldung / Funktion der Klimaanlage, Heizungssteuerung, Rollläden, Fernbedienungen etc.). Die in Ihrer Wohnung anwesenden Handwerker sind richtig genervt und ungeduldig. Warum? Weil jeden Handwerker nur die Reklamationen an seiner eigenen Arbeit/Leistung interessieren. Jetzt muss er sich aber auch alle Reklamationen an den Arbeiten der anderen Firmen anhören. Und: alle Handwerker wollen möglichst schnell wieder zu ihrer "normalen" Arbeit zurück und nicht in Ihrer Wohnung stundenlang tatenlos herumstehen. Bei Wohnhäusern warten außerdem schon die nächsten Käufer auf deren Wohnungsübergabe. Daher soll alles schnell gehen. In dieser angespannten Situation können Sie sich als Laie kaum konzentrieren, um sämtliche Mängel und Ausführungsfehler in Ihrer neuen Wohnung zu finden und zu dokumentieren... der IMMO-FLÜSTERER hilft. Ich habe zwar Verständnis für den Zeitdruck des Bauträgers und der Handwerker, lasse mich von diesen aber nicht unter Druck setzen.

Bei jeder Baustelle gibt es kleine Mängel und Ausführungsfehler (unregelmäßige Malerei, Fehler bei Fliesen-/Silikonfugen, unschöne Sockelleisten). Manche davon sind sehr störend, andere nicht und manche liegen im Grenzbereich, ob sie überhaupt als Mangel gelten. Viele Bauträger lassen es – gerade bei kleineren Mängeln - auch darauf ankommen, ob Sie als Käufer diese überhaupt bemerken und reklamieren. Bei manchen Bauträgern gibt es sogar interne Anweisungen, dass pro Wohnung nicht mehr als z.B. 15 Mängel protokolliert werden sollen... Das führt oft zu Aussagen des Verkäufers wie: "Das ist nicht üblich, das machen wir immer so, laut Gesetz ist das nicht notwendig." Oder: "Ich sehe da keinen Fleck. Was meinen Sie?" Immer wieder versucht man, Ihre Reklamationen klein zu reden, abzuwürgen, ist unfreundlich, patzig oder weigert sich Mängel ins Protokoll aufzunehmen. Hier braucht es fallweise große Hartnäckigkeit gegenüber dem Verkäufer und Sie dürfen sich dabei nicht einschüchtern lassen. Als Bauprofi erkenne ich Mängel und lasse sie mir auch nicht "schönreden". Erfahren Sie von mir, was ein Mangel ist, ob die Ausführung dem Stand der Technik entspricht und ob ein Mangel reparierbar ist.

Aufgrund des österreichischen Gewährleistungsrechts muss sich der Bauträger von Ihren behaupteten Mängeln frei beweisen. Ich mache von jedem gefundenen Mangel ein Kurz-Video mit Audiokommentar. Zeigen Sie dem Verkäufer meine Mängel-Videos über diverse Ausführungsfehler. Ich dokumentiere alle Mängel und es liegt an Ihnen, ob und welche Mängel Sie reklamieren. Zusätzlich zu den Mängel-Videos mache ich für Sie eine ausführliche Fotodokumentation über den Zustand der Wohnung und der Allgemeinflächen des Hauses am Übernahmetag. Sie sollen für Ihr Geld die beste technische Ausführungsqualität bekommen.



HONORAR
Kosten für die Beratung
bei der Übernahme





Meine Erfahrung ist Ihr Nutzen

35-jährige Branchenerfahrung mit über 2500 Ankaufs-beratungen bei Wohnungs- und Hauskäufen. Bausachverständiger für technische, rechtliche und wirtschafltliche Fragen beim Wohnungskauf.
Umfangreiches Netzwerk von Spezialisten, Sachverständigen, Baumeistern, Handwerkern und Behörden.

„Meine technische Expertise gibt Ihnen Sicherheit beim Kauf und bewahrt Sie garantiert vor einem Fehlkauf.“



Mag. Ing. Johannes Kirchner
  • entstammt einer Salzburger Baumeisterfamilie.
  • HTL–Hochbau, Wirtschaftsstudium.
  • Realitäten-Referent bei Bauträgern und Versicherungen.
  • 1997-2020 Eigene Renovierungsfirma in Wien mit über 300 Wohnungsrenovierungen.
  • Präzise Kostenschätzungen & Grundriss-Optimierungen

Zur Person


























Kontakt
Rufen Sie an: +43 699 133 833 53
Oder schreiben Sie:
office@johannes-kirchner.at